備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（�。�。

    A.建設(shè)用地使用權(quán)

    B.宅基地使用權(quán)

    C.土地承包經(jīng)營權(quán)

    D.地役權(quán)

    答案：d

    2.某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%.在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟合理的是（　）。

    A.建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡

    B.建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡

    C.建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡

    D.建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡

    答案：c

    解析：建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積

    建筑基底總面積=30%×2000=600㎡

    容積率=總建筑面積/建筑用地面積

    總建筑面積=3×2000=6000㎡

    3.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（�。┰�/㎡.

    A.100

    B.300

    C.600

    D.900

    答案：d

    解析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積

    建筑用地面積=6000/3=2000

    土地單價=180/2000=0.09（萬元）。

    4.房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（　）三種。

    A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

    B.建筑物共同共有權(quán)

    C.建筑物按份共有權(quán)

    D.私有權(quán)

    答案：a

    解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。

    5.城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（�。�。

    A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

    B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

    C.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

    D.房地產(chǎn)的額外利益或收益

    答案：c