備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.明確估價基本事項有（　）。

    A.估價目的

    B.估價方法

    C.估價對象

    D.估價原則

    E.估價時點

    2.不能獨立使用、處分的房地產(chǎn)，如（　）不宜作為抵押物。

    A.一個球場

    B.一個高爾夫球洞

    C.一條保齡球球道

    D.封閉使用的大院深處的一幢房屋

    E.一個游泳池

    3.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（　）。

    A.對當(dāng)前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點

    B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

    C.分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點

    D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點

    E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點

    4.估價委托合同的內(nèi)容一般包括（�。�。

    A.委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況

    B.估價服務(wù)費及其支付方式

    C.解決爭議的方法

    D.估價機構(gòu)的名稱和住所

    E.委托人的協(xié)助義務(wù)

    5.估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　）。

    A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

    B.預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費

    C.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

    D.擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道

    E.委托方的協(xié)助義務(wù)

    答案：1.ACE　2.BCD 3.AB　4.BCDE　5.ABCD