2012年二級(jí)建造師工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)指導(dǎo)10
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2011-10-20
質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)
義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
3、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過法院。
出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
留置權(quán)
1、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。
2、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。例外：企業(yè)之間留置。
3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。
4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
5、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)
留置期：不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)
實(shí)現(xiàn)：折價(jià)、拍賣或變賣
注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。
物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(1)登記生效(例外：國家所有權(quán)可不登記)
(2)登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;
拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任
(3)預(yù)告登記
預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。
例：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自( )起發(fā)生效力。(09真)
A、買賣合同生效
B、轉(zhuǎn)移登記
C、交付
D、買方占有
答案：B
2、動(dòng)產(chǎn)交付
(1)動(dòng)產(chǎn)自交付生效
例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
(2)三種特殊交付：簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續(xù)占有。
建設(shè)用地使用權(quán)
1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。
新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。
例：國家建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，可以采取( )方式設(shè)立。(09真)
A、出租
B、出讓
C、劃撥
D、抵押
E、轉(zhuǎn)讓
答案：B，C
2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
3、了解物權(quán)的保護(hù)
(1)請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利
(2)請(qǐng)求排除妨礙
(3)請(qǐng)求恢復(fù)原狀
(4)請(qǐng)求返還原物
(5)請(qǐng)求消除危險(xiǎn)
(6)請(qǐng)求損失賠償
注意：可以單獨(dú)適用，也可合并適用。