2012年二級建造師工程法規(guī)及相關知識復習指導9
來源：考試吧發(fā)布時間：2011-10-20
物權(quán)法
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
抵押權(quán)
1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設立。
4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：
(1)債務履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
(4)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對第三人的效力
承租人：
(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
7、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
注意：只能由法院拍賣和變賣。
撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
例1：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關于抵押權(quán)的表述中錯誤的是( )。(09真)
A、在建工程可以作抵押物
B、即使抵押財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
C、建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)
D、抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)
答案：B
例2：王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( )
A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了
C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
D、在租期過后，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權(quán)
答案：C