“買房就能送名校小學學籍，這靠譜嗎？”記者通過在各大房產網站搜索發(fā)現，隨著80后生育大潮的到來，越來越多的樓盤開始打起學區(qū)房的噱頭，“買房送學籍”、“買房即讀名校”、“買房解決孩子所有上學問題”等等各類廣告層出不窮。然而，此前已有不少新聞報道指出，許多家長“一擲千金”購買的所謂“學區(qū)房”，雖與學校僅一墻之隔、孩子卻依然無法入學。又一輪開學季即將來到，本報通過解讀相關房產政策，總結出廣大家長在購買“學區(qū)房”時三大需要注意的風險。

    風險一：警惕名校周邊的“偽學區(qū)房”

    房產買賣交易中，無論是自用還是投資，學區(qū)房都被認為是“沒有虧本的可能”——記者在采訪中，幾乎所有的中介起初都這樣信誓旦旦。然而值得注意的是，學校周邊的房產資源夾雜著許多“偽學區(qū)房”。

    所謂的偽學區(qū)房，就是處在名校附近，卻不能進名校。周邊雖然有市區(qū)重點小學和初中，但所在小區(qū)不對口這些重點。一些中介為了賣房仍不負責任地推介，把這些與重點學校相鄰卻不搭界的住宅忽悠成學區(qū)房。

    業(yè)內專家支招：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。在購買熱點學校周邊學區(qū)房時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源性質。因為多數學校的服務區(qū)是指學區(qū)內的住宅樓，不含機關、單位和商業(yè)樓。有的新建小區(qū)居民的房產是商業(yè)用房也有可能導致孩子無法入學。

    風險二：盲目相信宣傳不知學校建成時間

    據現行的高中招生政策，義務教育階段擇校的學生在高中升學時將不能享受指標生和推薦生待遇。面對這樣的現實，買學區(qū)房成了不少想把孩子送進好學校的家長選擇的保險而又無奈的方法。記者發(fā)現，不少新建樓盤的房子還沒建好，宣傳廣告上就已打出“某某學校進駐”“某某學校學區(qū)”等標語。近幾年，有些家長沖著“學區(qū)房”購買了新建小區(qū)的房子，入住好幾年后，甚至孩子到了上學的年齡時，“說好的”配建學校仍然不見蹤跡，孩子上“名校”的夢想又成為泡影。

    業(yè)內專家支招：家長在購買新建小區(qū)學區(qū)房的時候，一定要看看開發(fā)商是否已經配建好了學校，如果沒有，則要向其落實學校建好和開學的具體時間，以免耽誤孩子上學。對于開發(fā)商能引來名校的承諾，家長們也不要盲目相信，最好到相關部門落實一下。

    風險三：買二手房看房主不知戶口是否遷走

    在二手房(http://esf.wuhan.soufun.com/)買賣過程中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。因此，購買學區(qū)房后，即使產權屬于自己，但仍有可能因為原房主的戶口沒有及時遷出，導致孩子戶口無法遷入而耽誤了上學。

    業(yè)內專家支招：家長在購買二手房的時候，要看原房主的戶口是否已經遷出，碰上戶口尚未遷走的最好書面約定其戶口遷出的時間和違約責任，在法律的保護之下，就能有效避免買到“占戶房”導致孩子不能及時上學的情況。此外，原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口是否還有在讀的學生，如果一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定�？梢缘骄唧w學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

    此外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規(guī)定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。

    因此，在簽訂二手房協議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現出來，明確責任。