(二)法律

　　這里所講的法律是狹義的法律，分為：

　�、儆扇珖�(guó)人民代表大會(huì)制定的基本法律，如民法、合同法、物權(quán)法、刑法;

　　②由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律，如土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。

　　(三)行政法規(guī)

　　行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

　　(四)地方性法規(guī)、自治條例和單行條例

　　地方性法規(guī)有廣義和狹義兩種含義。

　　廣義的地方性法規(guī)是指地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱，包括：

　　(1)省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)。

　　(2)較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)。

　　較大的市是指省、自治區(qū)的人民政府所在地的市，經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市。

　　(3)經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)。

　　(4)民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼���、�?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例和單行條例。狹義的地方性法規(guī)是指上述第一、二種地方性法規(guī)。

　　(五)規(guī)章

　　規(guī)章也稱為行政規(guī)章，是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律和行政法規(guī)在其職權(quán)范圍內(nèi)制定的關(guān)于行政管理的規(guī)范性文件，分為部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。

　　部門規(guī)章是指國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定的規(guī)范性文件，如《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。

　　地方政府規(guī)章是指省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定的規(guī)范性文件。

　　三、法律的適用(熟悉)

　　(一)法律的適用范圍

　　法律的適用范圍即法律的效力范圍，包括：

　　(1)法律在時(shí)間上的適用范圍。是指法律在時(shí)間上所具有的效力，包括法律的生效和失效兩個(gè)方面。

　　法律開始生效的時(shí)間通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效;②法律公布之后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間再開始生效。一般來(lái)說(shuō)，法律的效力自施行之日發(fā)生，至廢止之日停止。

　　(2)法律在空間上的適用范圍。是指法律在地域上所具有的效力。制定法律的機(jī)關(guān)不同，法律適用的空間范圍也不相同，

　　大體上有兩種情況：①憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章適用于全國(guó);②凡屬地方立法機(jī)關(guān)制定的地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章只在各該立法機(jī)關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生效力。

　　(3)法律對(duì)人的適用范圍。是指法律對(duì)哪些人具有效力。法律的對(duì)人效力存在兩種不同的理論：

　�、賹偃酥髁x，例如不論某人是處于國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律;

　　②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，例如凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。