(一)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件

　　(1)有自己的名稱、組織機構(gòu);

　　(2)有固定的服務(wù)場所;

　　(3)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

　　(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　例題1：成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。

　　A.依法成立 B.有必要財產(chǎn)或經(jīng)費 C.有主管部門

　　D.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 E.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

　　答案：ABDE

　　解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件有：①有自己的名稱、組織機構(gòu);②有固定的服務(wù)場所;③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　例題2：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)? )管理部門申請設(shè)立登記。

　　A.工商行政 B.稅務(wù) C.建設(shè)行政 D.價格

　　答案：A

　　解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門申請設(shè)立登記。

　　二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)管理

　　為加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行資質(zhì)等級管理。

　　1.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年暫定期。一級、二級、三級資質(zhì)的具體條件如下：

　　各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　注：各資質(zhì)等級通用標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

　　(2)法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(3)專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

　　(4)經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　(5)制度要求：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

　　(6)估價報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

　　(7)行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當(dāng)競爭;違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;擅自設(shè)立分支機構(gòu);未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù);法律、法規(guī)禁止的其他行為。