二、房地產(chǎn)法律體系(熟悉)

　　房地產(chǎn)法律體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律法規(guī)，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一個(gè)共同的有機(jī)整體。從立法層次上看，主要包括下列內(nèi)容：

　　(一)憲法

　　《中華人民共和國(guó)憲法》<以下簡(jiǎn)稱《憲法》)是國(guó)家的根本大法。對(duì)于房地產(chǎn)法，《憲法》也作出了原則性規(guī)定，如(憲法》第十條明確了土地的所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”該條也同時(shí)規(guī)定了關(guān)于土地的轉(zhuǎn)讓問題：“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。《憲法》的第十條還對(duì)土地征收或征用和利用作了原則性規(guī)定�！稇椃ā肪哂凶罡叩姆�律效��，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

　　(二)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

　　專門法律：如《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》。

　　相關(guān)法律：如《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 (以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)、《民法通則》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法》)等。這些法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系中的最重要的法律規(guī)定，都是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。