二、合同的訂立（熟悉）

    合同的訂立是合同履行的前提。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)要通過(guò)合同的訂立予以確定，訂立合同時(shí)考慮得周到，有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在履行中可以減少糾紛，發(fā)生了糾紛也便于及時(shí)解決。

    （一）合同的內(nèi)容

    合同的內(nèi)容即合同當(dāng)事人訂立合同的各項(xiàng)具體意思表示，具體體現(xiàn)為合同的各項(xiàng)條款。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，

    一般包括以下條款：

    ①當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；

    ②標(biāo)的，即合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象；

    ③數(shù)量；

    ④質(zhì)量；

    ⑤價(jià)款或者報(bào)酬，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房款，房屋租賃合同中的房租；

    ⑥履行期限、地點(diǎn)和方式；

    ⑦違約責(zé)任；

    ⑧解決爭(zhēng)議的方法。

    在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可參照各類(lèi)合同的示范文本。

    （二）合同的訂立程序

    當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行。

    當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致時(shí)，合同即可成立。

    1.要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示。發(fā)出要約的人稱(chēng)為要約人，接受要約的人稱(chēng)為受要約人。

    該意思表示應(yīng)符合下列規(guī)定：

    ①內(nèi)容具體確定，即表達(dá)出訂立合同的意思，包括一經(jīng)承諾，合同即可成立的各項(xiàng)基本條款；

    ②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

    2.承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾必須由受要約人向要約人作出。

    由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。

    同時(shí)，承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。

    三、合同的效力（熟悉）

    1.合同的生效是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始發(fā)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。

    2.合同生效應(yīng)具備下列3個(gè)條件：

    （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。只有具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠正確理解自己行為的性質(zhì)和后果、獨(dú)立表達(dá)自己的意思的能力，才能成為合同的主體，其合同行為才能發(fā)生法律效力。

    無(wú)民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。

    例外的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則）若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效”。