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2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)知識(shí)點(diǎn)17

來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2011-11-08 08:16:47

    (三)合同的分類(掌握)

    1.根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱,可將合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同,是指法律設(shè)有規(guī)范,并賦予一定名稱的合同。

    《合同法》規(guī)定的買賣、贈(zèng)與、借款等合同為典型合同。非典型合同也稱為無名合同,是指法律未特別規(guī)定,也未賦予一定名稱的合同。

    2.根據(jù)法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立,可將合同分為要式合同和不要式合同。要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。不要式合同是指依法并不需要采用特定形式的合同。

    合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    3.根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),可將合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同,如買賣、租賃等合同。

    單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同,如贈(zèng)與、借用等合同。

    4.根據(jù)合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià),可將合同分為有償合同和無償合同。有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價(jià)的合同,如買賣合同。

    無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同,如贈(zèng)與合同。

    5.根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立,還是在當(dāng)事人意思表示一致后,仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立,可將合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。

    諾成合同是當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后,仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。

    通常,確認(rèn)某種合同是否屬于實(shí)踐合同除了須根據(jù)商務(wù)慣例,還應(yīng)有法律明確規(guī)定。

    6.根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在,可將合同分為主合同和從合同。主合同是指不以其他合同的存在為前提即可獨(dú)立存在的合同。

    從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如,甲與乙訂立借款合同,丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲訂立保證合同,則甲乙之間的借款合同為主合同,甲丙之間的保證合同為從合同。

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