第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策

    考試目的

    本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)登記制度，房屋權(quán)屬登記信息查詢的了解、熟悉和掌握情況。

    考試內(nèi)容

    第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述

    一、房地產(chǎn)登記的概念

    二、房地產(chǎn)登記制度的類型

    （一）契據(jù)登記制

    （二）產(chǎn)權(quán)登記制

    1.權(quán)利登記制

    2.托倫斯登記制

    三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

    （一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

    （二）保證交易安全，減少交易成本

    （三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

    （四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

    四、房地產(chǎn)登記的原則

    （一）權(quán)利主體一致的原則

    （二）屬地管理原則

    五、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度

    （一）不動產(chǎn)登記原則

    （二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

    （三）不動產(chǎn)登記的載體

    （四）不動產(chǎn)登記的生效時間

    （五）預(yù)告登記

    （六）更正登記、異議登記

    第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度

    一、房地產(chǎn)登記的種類

    （一）土地登記的種類

    （二）房屋登記的種類

    二、房地產(chǎn)登記的體制

    三、房屋登記的范圍

    四、房屋登記機(jī)構(gòu)

    五、房屋登記的基本要求

    （一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

    （二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

    （三）按房屋基本單元進(jìn)行登記