第四章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

    考試目的

    本部分的考試目的是測試應考人員對城市規(guī)劃與設計管理、城市房屋拆遷管理、建設工程施工與質(zhì)量管理、建設工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等的了解、熟悉和掌握程度。

    考試內(nèi)容

    第一節(jié)規(guī)劃與設計管理

    一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

    二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

    三、城市規(guī)劃管理

    （一）城市規(guī)劃管理的基本概念

    （二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

    （三）城市規(guī)劃的編制與審批

    （四）城市規(guī)劃修改

    （五）城市規(guī)劃的實施

    1.建設項目選址意見書

    2.建設用地規(guī)劃許可證

    3.建設工程規(guī)劃許可證

    （六）臨時性建設規(guī)劃管理

    （七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查

    1.監(jiān)管體制

    2.法律責任

    四、建設工程勘察設計的監(jiān)督管理

    五、注冊建筑師制度

    六、注冊結(jié)構工程師制度

    第二節(jié)城市房屋拆遷管理

    一、城市房屋拆遷概述

    （一）城市房屋拆遷的概念

    （二）城市房屋拆遷的管理體制

    （三）拆遷工作程序

    1.房屋拆遷申請的提出

    2.拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得

    3.拆遷協(xié)議

    4.拆遷的實施

    5.拆遷補償安置資金的監(jiān)管

    二、城市房屋拆遷補償與安置

    （一）補償對象

    （二）補償方式

    （三）補償標準

    （四）產(chǎn)權調(diào)換房屋差價的結(jié)算

    （五）拆遷安置

    （六）安置房屋的質(zhì)量要求

    （七）特殊情況的拆遷補償、安置

    1.產(chǎn)權不明確房屋的補償、安置

    2.抵押房屋的補償、安置

    3.公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償

    4.臨時建筑的補償及違法建筑