（2） 對于出賣方的審查：

    a.出賣方需出具房產證、契證、土地證，表明對該房產擁有合法產權，該房產屬于出賣方所有。

    b.出賣方的房產如為夫妻婚后購買，除非雙方有其他約定，該房產為共有房產。需要夫妻雙方取得一致意見同意出售。

    c.房產如為按份共有財產，必須取得其他共有人的書面同意。

    d.如該房屋為租賃狀況，則出賣方需提前三個月通知承租方，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買權。若承租方放棄優(yōu)先購買權的，則需要取得承租人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。

    e. 若該房屋為繼承取得，則需要了解該房屋產權人的情況，確定是否為遺囑繼承、法定繼承或其他遺贈的情況。

    （3）不得轉讓的房地產：

    根據《城市房地產管理法》規(guī)定，下列房地產不得轉讓：

    1、 以出讓方式從土地交易一級市場取得土地使用權，但未按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證的；

    2、 屬于房屋建設工程的，未完成開發(fā)投資總得的25%以上；

    3、 屬于成片開發(fā)土地，未形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的；

    4、 以劃撥方式取得土地使用權，未經有關部門批準的；

    5、 因設計訴訟或違法行為等原因，被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制權利的房地產；

    6、 共有房產，未經其他共有人書面同意的；

    7、 因連續(xù)閑置兩年以上或土地使用權限屆滿被國家收回土地使用權的房地產；

    8、 權屬有爭議的；

    9、 未依法登記領取權屬證明的；

    10、行政法規(guī)、規(guī)章禁止轉讓的其他情形。

    三、關于法律文書的使用說明

    在中介業(yè)務中物業(yè)顧問要對外使用的文書，主要有如下幾種：

    1、 房屋租賃類： 《房地產求租居間協(xié)議》

    《房地產出租居間協(xié)議》

    《房地產租賃居間協(xié)議》

    2、房屋買賣類： 《房地產出售居間協(xié)議》

    《房地產求購居間協(xié)議》

    《房地產買賣居間協(xié)議》