（十）

    （2008）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司（以下簡稱丙公司）。

    41.機構(gòu)代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）等。

    A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    B.建設(shè)工程施工許可證

    C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    D.房屋拆遷許可證

    42.關(guān)于該地塊的拆遷，下列表述中錯誤的為（）。

    A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

    B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定

    C.拆除違法建筑不予補償

    D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

    43.某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（）。

    A.初始登記

    B.變更登記

    C.轉(zhuǎn)移登記

    D.注銷登記

    44.甲、丙公司應當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

    A.7

    B.15

    C.30

    D.60

    45.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的表述中，正確的為（）。

    A.甲公司應當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

    B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任

    C.規(guī)劃、設(shè)計變更導致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起l0 日內(nèi)作出是否退房的書面答復

    D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復的，視同接受

    （十）

    41.「答案」BC

    「解析」辦理商品房預售許可證，應當提交：商品房預售許可申請表，開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明。工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；商品房預售方案等。

    42.「答案」C

    「解析」對于影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務后，按合法建筑給予補償。

    43.「答案」D

    「解析」房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，造成喪失房屋所有權(quán)等而進行的登記，被拆除的房屋辦理的房屋登記是房屋所有權(quán)的注銷登記。

    44.「答案」C

    「解析」60個工作日。

    45.「答案」AD

    「解析」房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃，設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果中途變更設(shè)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人有權(quán)在通知達到之日起l5日內(nèi)作出是否退房的書面答復，買受人在通知到達起l5 日內(nèi)未作出書面答復的，是同接受規(guī)劃和設(shè)計變更以及由此引起的房價款變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。