（九）

    （2008）張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款l5萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

    36.劉某購買房產(chǎn)的過程中，應當申請辦理（）登記。

    A.房屋轉移

    B.房屋更正

    C.房屋抵押

    D.地役權

    37.針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為（）。

    A.房產(chǎn)稅

    B.契稅

    C.城鎮(zhèn)土地使用稅

    D.營業(yè)稅

    38.劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（）。

    A.應簽訂書面抵押合同

    B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記

    C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權

    D.抵押權自抵押合同簽訂之日起成立

    39.下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（）。

    A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租

    B.在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

    C.在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償

    D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失

    40.債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權（）。

    A.占用該抵押房屋

    B.扣押該抵押房屋

    C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

    D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

    （九）

    36.「答案」A

    「解析」房屋所有權轉移登記，因買賣、贈與、交換和繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。

    37.「答案」BD

    「解析」當事人應當繳納契稅和營業(yè)稅。

    38.「答案」AD

    「解析」《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押

    登記，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。抵押權自抵押權合同簽訂之日起成立。

    39.「答案」ABD

    「解析」抵押人未經(jīng)抵押權人的同意的情況下，不能將已抵押的房屋出租，抵押人（劉某）未經(jīng)過抵押權人（甲乙銀行）同意將已抵押的房屋出租，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

    抵押人（劉某）將出租房屋抵押的情況書面告知了承租人，抵押權實現(xiàn)造成承租人（陳某）的損失，由承租人（陳某）自己承擔，抵押人（劉某）不承擔賠償責任，抵押權人有權要求抵押人讓承租人搬出，但應賠償承租人的損失。

    40.「答案」CD

    「解析」《物權法》規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權

    的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得優(yōu)先受償。