（一）

    （2010）張某欲購買住房一套，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）尋找房源并簽訂了經(jīng)紀合同。甲機構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過簡單維修就能修復(fù)。張某在甲機構(gòu)對該住房權(quán)屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。

    1.張某與甲機構(gòu)簽訂的經(jīng)紀合同為（）。

    A.委托合同

    B.居間合同

    C.行紀合同

    D.諾成合同

    2.該房屋的完損等級可以判定為（）。

    A.完好房屋

    B.基本完好房屋

    C.一般損壞房屋

    D.嚴重損壞房屋

    3.張某在進行房屋產(chǎn)權(quán)證書查驗時，能夠根據(jù)房屋權(quán)屬證書附圖了解的房屋有關(guān)事項為（）。

    A.房屋附屬設(shè)施

    B.房屋產(chǎn)權(quán)面積

    C.房屋權(quán)界線

    D.房屋所有權(quán)人

    4.該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為（）。

    A.工業(yè)噪聲

    B.交通噪聲

    C.社會生活噪聲

    D.建筑施工噪聲

    5.關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說法，正確的為（）。

    A.李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款

    B.張某違約，無權(quán)要求返還預(yù)付款

    C.合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

    D.甲機構(gòu)負有賠償責(zé)任

    「答案及解析」

    1.「答案」BD

    「解析」居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同，諾成合同又稱為不要物合同，合同各方就合同主要條款意思表示一致即告成立的合同，是“實踐合同”的對稱，它不依賴物的交付。居間是諾成合同。本題有些難度，大部分考生沒有選擇D，因此在復(fù)習(xí)合同法內(nèi)容部分，要將合同的概念進行區(qū)分和總結(jié)，對考點進行把握。

    2.「答案」B

    「解析」基本完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)基本完好，少數(shù)部件雖然有點損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。

    3.「答案」BC

    「解析」房產(chǎn)分丘圖以丘為單位，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1：100～1：500之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界限、界址點、界址點號、房角點、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。

    4.「答案」BC

    「解析」本題房屋靠近主城區(qū)高架橋，環(huán)境噪聲主要污染源為交通噪聲，其次為社會生活噪聲。交通噪聲是由交通工具（包括汽車、火車、飛機、船舶等）發(fā)出的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。社會生活噪聲主要是指社會人群活動產(chǎn)生的噪聲，如農(nóng)貿(mào)市場、商場、展覽館、娛樂場所、體育場館等人們的喧鬧聲、吆喝聲、高音喇叭聲等。

    5.「答案」C

    「解析」張某在簽訂房屋買賣合同之后，明確表示不履行合同，這屬于預(yù)期違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：①繼續(xù)履行；②采取補救措施；③賠償損失；④支付違約金；⑤定金罰則。預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時預(yù)付款要充抵價款，合同不履行是預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。