地上權(quán)以土地私有為前提，我國(guó)目前是“土地使用權(quán)”

　　(2)地役權(quán)

　　為特定土地的使用而設(shè)立的用益物權(quán)(適用于相鄰關(guān)系無(wú)法調(diào)整的場(chǎng)合)

　　(3)人役權(quán)

　　一個(gè)物為特定人所設(shè)立的用益物權(quán)(如我國(guó)的居住權(quán))

　　“役”來(lái)自日語(yǔ)，是權(quán)利負(fù)擔(dān)的意思，一個(gè)人的權(quán)利，另一個(gè)人的負(fù)擔(dān)

　　(4)永佃權(quán)――“永”是長(zhǎng)期的意思

　　舊社會(huì)的地主與佃戶，每年固定要交地租

　　我國(guó)目前是“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”

　　(5)典權(quán)(中華法系獨(dú)有)

　　賣不是賣，租不是租(類似貸款，但沒(méi)有利息，用土地的收益代替利息)

　　3.我國(guó)法上的用益物權(quán)及詳細(xì)內(nèi)容

　　(1)地上權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容、消滅

　　國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥，出讓，轉(zhuǎn)讓;

　　國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、構(gòu)筑建筑物、國(guó)家收回時(shí)獲得補(bǔ)償;

　　宅基地使用權(quán)的取得，依申請(qǐng)無(wú)償取得，可以構(gòu)筑建筑物、國(guó)家收回時(shí)獲得補(bǔ)償;

　　宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得抵押、不得出租;

　　但宅基地上構(gòu)筑的建筑物可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，其效力及于宅基地使用權(quán)，但不能另行申請(qǐng)宅基地;

　　(2)地役權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容、消滅

　　相鄰關(guān)系是法定的、無(wú)償?shù)�，解決最低限度的生產(chǎn)生活的協(xié)調(diào)問(wèn)題，不是獨(dú)立的權(quán)利

　　地役權(quán)是依合同產(chǎn)生的，有償?shù)模�是�?dú)立的權(quán)利。

　　地役權(quán)的產(chǎn)生：

　�、傥覈�(guó)物權(quán)法草案：合同(地役權(quán))+登記=對(duì)抗力;―――用益物權(quán)的登記一般都是對(duì)抗要件，而不是生效要件。

　　②德國(guó)：合同+登記=地役權(quán);―――以前的真題中用過(guò)這個(gè)公式

　　地役權(quán)的可分性和不可分性：

　　供役地被分割的，需役地可以向每個(gè)分得人主張地役權(quán)

　　需役地被分割的，每個(gè)分得人都可以向供役地主張地役權(quán)

　　(3)居住權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容

　　夫妻離婚后，房屋歸一方所有，另一方?jīng)]有住房，為了解決居住問(wèn)題，一般確認(rèn)另一方有權(quán)居住其房屋，直至另有住房或者其他事先約定的期限屆滿或條件成就。

　　(4)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容

　　權(quán)利的取得來(lái)自承包合同：獲取收益，經(jīng)發(fā)包人同意可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包

　　(5)典權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)、消滅

　　典權(quán)人有占有、使用、收益權(quán);優(yōu)先購(gòu)買權(quán);可以轉(zhuǎn)典;

　　典權(quán)人在對(duì)方回贖時(shí)有權(quán)要求對(duì)方支付典價(jià);

　　出典人有所有權(quán)、回贖權(quán)和處分權(quán)，可以抵押，可以出賣;

　　買賣不破典權(quán)，但前提必須是典權(quán)已登記，否則不對(duì)抗第三人;

　　典權(quán)消滅方式：回贖、別賣、找貼、絕賣(類似流質(zhì)條款――但因?yàn)椴簧婕暗谌�人利益��，且�?duì)出典人也公平，所有有效)

　　典物的滅失風(fēng)險(xiǎn)：出典人喪失所有權(quán)，典權(quán)人喪失典權(quán)，典價(jià)公平合理分擔(dān)。