(3)其他

　　3.關(guān)于無權(quán)處分與善意取得的問題

　　4.關(guān)于區(qū)分原則與物權(quán)行為

　　德國的物權(quán)轉(zhuǎn)移具有無因性、獨立性;中國的物權(quán)轉(zhuǎn)移具有有因性、非獨立性，也就是說只有交付或物權(quán)登記，沒有合同，當(dāng)事人也不能取得所有權(quán)。

　　四、所有權(quán)的喪失(略)

　　拋棄、合同、滅失、時效、混同等

　　五、共有制度

　　兩個以上的人共同擁有一個物的所有權(quán)，不違反一物一權(quán)原則

　　1.共同共有與按份共有的區(qū)別(按共有人內(nèi)部關(guān)系劃分)

　　(1)認(rèn)定之一

　　共同共有的成立的以當(dāng)事人之間有共同關(guān)系為前提，公認(rèn)的有三：

　　A、夫妻關(guān)系;

　　B、家庭成員關(guān)系;

　　C、法定繼承中，被繼承人死亡之后，遺產(chǎn)分割之前的各繼承人對遺產(chǎn)的關(guān)系;(注意：不是遺囑繼承)

　　除此之外，其他一般就認(rèn)為是按份共有關(guān)系。

　　合伙是按份共有還是共同共有素來有爭議，民法學(xué)者多主張為按份共有，商法學(xué)者多主張為共同共有，教材上的觀點認(rèn)為認(rèn)定為共同共有更好;―――合伙企業(yè)的財產(chǎn)由全體合伙人依照本法共同管理和使用;轉(zhuǎn)讓自己在合伙企業(yè)的財產(chǎn)份額或以自己在合伙企業(yè)財產(chǎn)份額出質(zhì)的，需要其他合伙人的一致同意;但抵押自己在合伙企業(yè)財產(chǎn)的份額法律沒有規(guī)定，則法不禁止即自由。

　　(2)認(rèn)定之二

　　若共有人有的主張按份共有，有的主張共同共有，且都不能證明自己的主張，則推定為共同共有，意味著主張按份共有者負(fù)舉證責(zé)任

　　(3)關(guān)于份額

　　共同共有人是不分份額的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù);

　　按份共有人按自己享有的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

　　(4)關(guān)于處分權(quán)

　　因為共同共有沒有份額，所以無論處分共同共有物一部或全部，都要取得共同共有人一致同意，否則擅自處分的，構(gòu)成無權(quán)處分(效力待定)。

　　按份共有人對自己所享有的份額，享有完整的處分權(quán)，無須其他按份共有人同意。

　　《擔(dān)保法解釋》第五十四條　按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。

　　共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

　　(5)關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)

　　按份共有人處分自己的份額，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　而共同共有期間不會發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)，但在共同共有關(guān)系結(jié)束后有優(yōu)先購買權(quán)(必須出賣的財產(chǎn)與原共同共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用的關(guān)系)

　　2.共同共有與按份共有的聯(lián)系

　　(1)關(guān)于共有物的處分

　　無論是按份共有，還是共同共有，處分整個物的話，如果沒有協(xié)議，都要全體共有人一致同意。

　　(2)對外關(guān)系

　　無論是按份共有，還是共同共有，對外發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，都是連帶責(zé)任

　　共同共有的內(nèi)部責(zé)任先按協(xié)議，協(xié)議不成，則按1比1。

　　3.按份共有的兩個特殊問題

　　(1)保存(修正行為)任何共有人都可以獨立決定

　　(2)改良(裝飾行為)需要過半數(shù)同意才能進(jìn)行

　　六、不動產(chǎn)所有權(quán)與占有

　　1.不動產(chǎn)所有權(quán)問題：

　　(1)、土地分為集體所有和國家所有，通過征收集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地

　　(2)、房屋的建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)(業(yè)主權(quán))

　　“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”，指高層建筑物出現(xiàn)后，各業(yè)主對住宅等專有部分享有所有權(quán)，對電梯、過道等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　2.占有制度：

　�、�、占有的概念：

　　有占有事實、有占有意思

　�、妗⒄加蟹诸悾�

　　(1)、自主占有和他主占有;(有無自己所有的意思，不必是真正所有人)

　　(2)、直接占有和間接占有;(是否在事實上占有特定物，是否有其他占有者介入)

　　(3)、有權(quán)占有和無權(quán)占有;(是否依據(jù)本權(quán)占有)

　　(4)、善意占有和惡意占有;(無權(quán)占有人的主觀上是否知道自己無權(quán)占有)

　　(5)、無過失占有和有過失占有;(善意占有人不知道自己無權(quán)占有，是否有過失)

　　(6)、無瑕疵占有和有瑕疵占有;(是否善意無過失、和平、公然持續(xù)占有;或惡意有過失、****、隱秘、不持續(xù)的占有)

　�、�、占有的推定效力：

　　(1)、事實推定(推定占有人以所有的意思為自己占有;推定持續(xù)的占有)

　　(2)、權(quán)利推定(推定占有人對占有物行使的權(quán)利合法，如推定為所有權(quán)人)

　�、琛⒄加械谋Ｗo(hù)：

　　(1)、占有的自力救濟(自力防御權(quán)、自力取回權(quán))――占有尚未完全喪失時

　　(2)、占有的公力救濟(占有保護(hù)請求權(quán))――占有已經(jīng)完全喪失時

　　★占有人享有一定的物上返還請求權(quán);但非法占有人不能對抗所有人;

　�、�、占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系：

　　(1)、占有物的用益、孳息

　　(無權(quán))善意占有人有權(quán)對占有物使用、收益;其用益和孳息不必返還;

　　(無權(quán))惡意占有人無權(quán)對占有物使用、收益;其孳息應(yīng)返還，如孳息被消費了或因過失而損失了或應(yīng)當(dāng)收取而沒有收取時，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　注意：和不當(dāng)?shù)美�返還的關(guān)系――區(qū)別要點：是“物權(quán)請求權(quán)”還是“債權(quán)請求權(quán)”

　　(2)、占有的必要費用和有益費用

　　(無權(quán))善意占有人可以請求償還必要費用和有益費用

　　(無權(quán))惡意占有人只能請求償還必要費用

　　七、用益物權(quán)

　　在他人所有的物上所享有的使用收益權(quán)，是他物權(quán)的一種。

　　1.基本特征

　　①只適用于不動產(chǎn)

　�、谝哉加袨榍疤�，以使用收益為目的

　�、塾靡嫖餀�(quán)有期限(所有權(quán)是無期限的)

　�、苁仟毩⒌臋�(quán)利，不是從權(quán)利

　　2.傳統(tǒng)上的用益物權(quán)體系

　　(1)地上權(quán)

　　在他人所有的土地上，構(gòu)筑建筑物，種植竹木的權(quán)利