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2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn)(12)

來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-08-22 10:30:23

  利率相關(guān)知識(shí)

  利息和利率的概念及利息的計(jì)算,已在本書第一章第三節(jié)“資金的時(shí)間價(jià)值”中作了介紹,在此僅介紹一下利率的種類和決定利率水平的因素。

 �。ㄒ唬├实姆N類

  1.存款利率和貸款利率。

  2.單利利率和復(fù)利利率。

  3.市場(chǎng)利率、法定利率和公定利率。

  4.固定利率和浮動(dòng)利率

  5.名義利率和實(shí)際利率。有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率:一種是在本書第一章第三節(jié)“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來(lái)區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。

  另一種是以是否剔除了物價(jià)變動(dòng)因素來(lái)區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。這種意義上的名義利率又稱貨幣利率,是以貨幣為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的利率;實(shí)際利率是指名義利率剔除了物價(jià)變動(dòng)因素后計(jì)算出來(lái)的利率。

  6.短期利率和長(zhǎng)期利率。

  7.一般利率和優(yōu)惠利率。

 �。ǘQ定利率水平的因素

  決定利率水平的因素主要有下列幾個(gè):

  1.平均利潤(rùn)率。

  2.資金供求狀況。

  3.預(yù)期通貨膨脹率。

  4.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策。

  5.國(guó)際利率水平。

  6.國(guó)際收支狀況。

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