一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)(了解)

　　(一)住房公積金的性質(zhì)

　　住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。

　　例題1：住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

　　A.義務(wù)性

　　B.互助性

　　C.保障性

　　D.工資性

　　答案：D

　　解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　例題2：住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

　　A.福利性

　　B.津貼性

　　C.補(bǔ)助性

　　D.工資性

　　答案：D

　　解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　(二)住房公積金的特點(diǎn)

　　1.義務(wù)性

　　義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個(gè)人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識(shí)和自住其力觀念，提高購(gòu)房的支付能力。

　　2.互助性

　　是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工的力量，把個(gè)人較少的錢集中起來(lái)，形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無(wú)房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過(guò)所有職工互幫互助，達(dá)到提高或改善居住條件的目的。

　　3.保障性

　　是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值。公積金增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求。

　　例題：不屬于住房公積金特點(diǎn)的是( )。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

　　A.強(qiáng)制性

　　B.互助性

　　C.自愿性

　　D.保障性

　　答案：C

　　解析：住房公積金的特點(diǎn)有義務(wù)性(強(qiáng)制性)、互助性、保障性。

　　(三)住房公積金制度的作用

　　(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過(guò)增加了職工工資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

　　(2)建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的支付能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。

　　(3)住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國(guó)住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。

　　例題：住房公積金制度實(shí)行“( )”原則。

　　A.低存高貸

　　B、高存低貸

　　C.低存低貸

　　D.高存高貸

　　答案：C

　　解析：目前，低存低貸是住房公積金的原則，為繳存職工提供商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款。