育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    個人住房貸款的抵押物

    1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

    2、抵押人依法取得的國有土地使用權。

    3、中國建設銀行認可的其他符合法律規(guī)定的財產(chǎn)。

    可為個人住房貸款提供擔保的人和機構

    法人和個人均可為個人住房貸款提供保證擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在中國建設銀行開立有存款帳戶。保證人是自然人的，必須有穩(wěn)定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在中國建銀行存有一定數(shù)額的保證金。

    個人住房貸款發(fā)放的對象和申請個人住房貸款需具備的條件

    個人住房貸款發(fā)放的對象是具有完全民事行為能力的自然人。

    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

    3、具有購買住房的合同或協(xié)議。

    4、不享受住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

    5、有建設銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

    6、建設銀行規(guī)定的其他條件。

    申請個人住房貸款需提供的材料

    1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）。

    2、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明，私營企業(yè)主要提供財務報表和納稅證明。

    3、商品房預售或買賣契約，或其他有效的合同和文件。

    4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明

    5、有權部門出具的抵押物估價證明。

    6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。

    7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

    8、建設銀行要求提供的其他文件或資料。