2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講（26）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-04-02 08:41:04
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房地產(chǎn)的定義及分類
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
房地產(chǎn)的類型
1、按用途劃分
1居住房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級(jí)公寓、別墅等。
2商業(yè)房地產(chǎn)，包括商務(wù)辦公樓寫字樓、旅館、賓館、飯店、招待所、旅店等、商店商場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)鋪面等、餐館、影劇院等。
3旅游房地產(chǎn)，包括公園、風(fēng)景名勝、歷史古跡、沙灘等悠閑場(chǎng)所。
4工業(yè)房地產(chǎn)，包括廠房、倉(cāng)庫(kù)等
5農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，包括農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園等。
6特殊目的房地產(chǎn)，包括政府機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、教堂、寺廟、墓地等。
2、按收益性劃分
1收益性房地產(chǎn)
2非收益性房地產(chǎn)
3、按市場(chǎng)性劃分
1出售的房地產(chǎn)
2出租的房地產(chǎn)
3營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)
4自用的房地產(chǎn)
有的房地產(chǎn)既可出售也可出租、營(yíng)業(yè)。如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可自用也可出租、出售，如住宅。有的房地產(chǎn)只有自用，如學(xué)校。
出售的行內(nèi)通常叫做“一手市場(chǎng)”，而出租或轉(zhuǎn)讓的叫做“二手市場(chǎng)”
房地產(chǎn)行業(yè)名詞解釋
1、發(fā)展商（開發(fā)商）：指組織建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司。
2、商品房：有合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買后能領(lǐng)取〈房屋所有權(quán)證〉或〈房地產(chǎn)證〉的住宅。業(yè)主有自由買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃的權(quán)利。
3、代理商：指為開發(fā)商策劃銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。通常有一、二、三級(jí)等的資質(zhì)評(píng)定。
4、承建商（承建單位）：負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的施工單位。通常有一、二、三級(jí)等的資質(zhì)評(píng)定。
5、物業(yè)管理商：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后進(jìn)行全權(quán)管理的單位。通常有一、二、三級(jí)等的資質(zhì)評(píng)定。
6、現(xiàn)樓：購(gòu)買后可即可交付使用的商品房，通�？蛻艚桓恫糠址靠詈蠹纯扇胱 �
7、準(zhǔn)現(xiàn)樓：外墻等已完成，正在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)施完善工程，但未能入住的商品房。
8、樓花（期樓）：處于施工階段，離交樓期甚遠(yuǎn)的商品房。
9、封頂：項(xiàng)目完成最高一層土建施工工作，準(zhǔn)備做外墻施工。
10、建筑層數(shù)高度（住宅）：1—3層為低層，4—6層為多層。7—9層為小高層，10—15層為中高層，31層以上的為超高層。
11、別墅：小區(qū)內(nèi)獨(dú)立一套的住宅，通常在二至三層之間，如整個(gè)小區(qū)都是獨(dú)立別墅的，則稱為別墅盤；在整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)成片的，但有其他類型住宅的，則稱別墅區(qū)。
12、目性質(zhì)：制一個(gè)項(xiàng)目的定位情況，分別有小盤區(qū)、單體高層、別墅盤等。
13、項(xiàng)目規(guī)劃：指一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模概述。如XX盤由4棟高層建筑組成，或項(xiàng)目由12棟小高層，6棟超高層建筑組成等。
14、+-00（正負(fù)零零）：指項(xiàng)目剛建到地面階段，通常建成地下室后就是正負(fù)零零。
15、負(fù)層（地下室）：指低于地面的建筑，通常用作停車場(chǎng)，但也有用作商場(chǎng)。（戰(zhàn)時(shí)用作防空洞，所以也稱人防工程。）
16、復(fù)式：有上下兩層相連的單位，從結(jié)構(gòu)上分為中空復(fù)式及封密復(fù)式；按樓層可分為頂層復(fù)式和底層復(fù)式；大部分會(huì)附送花園。
17、單身公寓：也稱酒店公寓，廳房合一，但有獨(dú)立廚房及洗手間的單位，面積一般在30平方以下。
18、兩廳：一個(gè)單位里面有兩個(gè)廳，通常是指客廳與飯廳，現(xiàn)流行的是一個(gè)大廳，兩種用途。
19、集資房：指城市郊區(qū)的農(nóng)民集資利用宅基地或自留用地建設(shè)的住宅（集資房是不需要交地價(jià)的，大部分是用違法用地，少數(shù)經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)）
20、使用年限：住宅70年，商場(chǎng)40年，寫字樓、車位50年，使用年限計(jì)算年限以發(fā)展商領(lǐng)取預(yù)售證日期開始。
21、均價(jià)：樓盤中所有單元價(jià)格總和除以總建筑面積之后的價(jià)格。
22、最低價(jià)：指目前銷售中最低的單價(jià)。
23、最高價(jià)：指目前銷售中最高的單價(jià)。
24、一口價(jià)：指不分樓層、不分座向、一次性付款的價(jià)格。
25、折扣：根據(jù)不同的付款，所定的折扣也不一樣，在展銷期間，會(huì)有額外折扣。
26、套內(nèi)面積（實(shí)用面積）：?jiǎn)挝坏耐鈮λ鼑膶?shí)際面積。
27、建筑面積：即銷售面積，套內(nèi)面積加分?jǐn)偯娣e，房間內(nèi)空面積與公共建筑分?jǐn)偯娣e、共同墻分?jǐn)偯娣e、陽(yáng)臺(tái)面積之和。
28、實(shí)用率：套內(nèi)面積/建筑面積（一般不用同客人計(jì)算）
29、使用面積（凈空）：除磚墻外，可以使用到的面積。
30、預(yù)售許可證：指通過國(guó)土房管局審核批準(zhǔn)允許開發(fā)商出售商品房的證明。
31、房地產(chǎn)預(yù)售契約（預(yù)售合同）：已取得《預(yù)售房地產(chǎn)許可證》的發(fā)展商，在銷售商品房后與客戶簽定的正式合同書，是必須送房管局交易簽證，經(jīng)過審核、登記方生效的，經(jīng)簽證后的《契約》受法律保障，收樓后一年左右轉(zhuǎn)換為《房地產(chǎn)證》。
32、認(rèn)購(gòu)書：客戶在付訂金時(shí)，所簽訂的臨時(shí)訂購(gòu)協(xié)議。
33、稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易及領(lǐng)取房地產(chǎn)過程所交納的費(fèi)用（全部按國(guó)家規(guī)定收取，簽約時(shí)由發(fā)展商預(yù)收一半，其余部分在辦產(chǎn)權(quán)證前付）
34、監(jiān)控帳戶：用于監(jiān)督發(fā)展商售房款的銀行帳戶。作用是保證售房款全部用于該項(xiàng)目發(fā)掌（監(jiān)控帳戶印在預(yù)售證下方）
35、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定年限內(nèi)以月供（連本帶息）的形式向銀行償還貸款。
36、套房：通常指帶有洗手間的房間，而較大套房還包括有書房及衣帽間。
37、平面圖（面積、布局、間隔）：指一個(gè)單位的功能分布情況。
38、爛尾樓：超過和約交樓日期半年以上仍無(wú)任何跡象顯示能完成的項(xiàng)目，可統(tǒng)稱為爛尾樓。
39、交樓（交吉）：經(jīng)過質(zhì)量驗(yàn)收的單位，收樓標(biāo)準(zhǔn)為客人領(lǐng)取鑰匙的日期。
40、一次性付款：即雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)（通常是二個(gè)月左右）付清全部樓款。
41、分期付款：付清首期后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交樓后付清全部樓款。
42、升值：已售出的物業(yè)，經(jīng)過一段時(shí)間，扣除通脹后價(jià)值比購(gòu)買時(shí)有所增加。
43、保值：已售出的物業(yè)，經(jīng)過一段時(shí)間，扣除通脹后價(jià)值比購(gòu)買時(shí)沒有降低。
44、管理費(fèi)：管理公司因管理及保養(yǎng)物業(yè)引起的所有開支由業(yè)主承擔(dān)的那部分費(fèi)用。
45、房地產(chǎn)銷售所需證件：
A、展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B、預(yù)售商品房許可證
C、建筑用地規(guī)劃許可證
D、土地使用證
E、施工許可證
F、代理許可證
