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2011年房地經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)精講(4)

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-03-30 09:14:43

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    建筑物的分類

    (一)按建筑物使用性質(zhì)的分類

    根據(jù)建筑物的使用性質(zhì),可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。

    居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅習(xí)慣上不很嚴(yán)格地分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。

    公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。

    工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

    農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫(kù)、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

    (二)按房屋層數(shù)或建筑總高度的分類

    房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0、00以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2、20m以上(不含2、20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

    住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中,1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅。

    7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。

    公共建筑及綜合性建筑,總高度超過24m的為高層,但不包括總高度超過24m的單層建筑。

    建筑總高度超過100m的,不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑,均稱為超高層建筑。

    (三)按建筑結(jié)構(gòu)的分類

    建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分,可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)(包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等)砌體結(jié)構(gòu)(包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu))、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分,可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。

    下面對(duì)幾種主要建筑結(jié)構(gòu)的建筑物說明如下:

    1、磚木結(jié)構(gòu)建筑;

    2、磚混結(jié)構(gòu)建筑;

    3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑;

    4、鋼結(jié)構(gòu)建筑。

    (四)按建筑施工方法的分類

    施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同,可將建筑物分為下列3種:

    1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑;

    2、預(yù)制、裝配式建筑;

    3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。

    (五)按建筑物耐火等級(jí)的分類

    建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能,將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)(h),是指從受到火的作用時(shí)起,到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時(shí)止的時(shí)間。

    《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl6—87)把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí),其中一級(jí)的耐火性能最好,四級(jí)的耐火性能最差。

    (六)按建筑物耐久等級(jí)的分類

    建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。建筑設(shè)計(jì)上要求建筑物達(dá)到的耐久年限是由建筑物的性質(zhì)決定的,而實(shí)際中影響建筑耐久年限的因素除了設(shè)計(jì)上的,還有施工質(zhì)量和管理水平等方面。在設(shè)計(jì)上,《民用建筑設(shè)計(jì)通則》》(JGJ37—87)將建筑物耐久等級(jí)分為四級(jí),見教材147頁(yè)。

    題目:作為使用人對(duì)建筑物本身的基本要求,安全是其中之一,安全包括:沒有嚴(yán)重污染。

    下列(�。⿲儆趪�(yán)重污染范圍。

    A、原農(nóng)藥廠拆遷后建造的房屋

    B、原垃圾填埋場(chǎng)地上建造的房屋

    C、原墳地平整后建造的房屋

    D、原化糞池平整后建造的房屋

    答案:(B)

    題目:居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為(�。�

    A、城市建筑

    B、生活建筑

    C、民用建筑

    D、居住區(qū)建筑

    答案:(C)

    (七)按房屋完損等級(jí)的分類

    房屋完損等級(jí)分為5類:

    (1)完好房屋;

    (2)基本完好房屋;

    (3)一般損壞房屋;

    (4)嚴(yán)重?fù)p壞房屋;

    (5)危險(xiǎn)房屋。

    房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)是:

    (1)完好房屋:十、九、八成;

    (2)基本完好房屋:七、六成;

    (3)一般損壞房屋:五、四成;

    (4)嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋:三成以下。

    題目:按建筑物層數(shù)分類,中高層住宅應(yīng)為( )。

    A、五層以上

    B、七層以上

    C、七至九層

    D、十層以上

    答案:(C)

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