2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策輔導(dǎo)：契稅的征稅對(duì)象
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-10-25 10:03:54
土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
一、土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>
二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)：
1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
3、買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
四、房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
五、房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%-5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收
【糾錯(cuò)】
