2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策輔導(dǎo)：土地增值稅的收入分散籌劃法
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-09-29 10:15:03
收入分散籌劃法
按相關(guān)稅法規(guī)定，土地增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。在扣除項(xiàng)目金額一定的情況下，轉(zhuǎn)讓收入越少，土地增值額就越小，當(dāng)然稅率和稅額就越低。因此，如何通過分散轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，就是一個著眼點(diǎn)。一般常見的方法是將可以分開單獨(dú)處理的部分從整個房地產(chǎn)中分離，分次單獨(dú)簽定合同。例如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)一棟精裝修的樓房，預(yù)計精裝修房屋的市場售價是1 800萬元（含裝修費(fèi)600萬元），該企業(yè)可以分兩次簽定合同，在毛坯房建成后先簽l 200萬元的房屋買賣合同，等裝修時再簽600萬元的裝修合同，則納稅人只就第一份合同上注明金額繳納土地增值稅，而第二份合同上注明的金額屬于營業(yè)稅征稅范圍，不用繳納土地增值稅。這樣就使得應(yīng)納稅額有所減少，達(dá)到節(jié)稅的目的。
【糾錯】
