二、地產(chǎn)權(quán)屬登記

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第1款規(guī)定：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。”

　　地產(chǎn)權(quán)屬登記，是土地管理部門(mén)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利均進(jìn)行注冊(cè)登記和發(fā)證的一種制度。地產(chǎn)權(quán)屬登記是國(guó)家用以確認(rèn)土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的一項(xiàng)法律措施

　　按照登記的時(shí)間和內(nèi)容的不同，地產(chǎn)權(quán)屬登記可區(qū)分為初始登記和變更登記。

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　　初始登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)全部土地進(jìn)行的普遍登記。初始登記涉及土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利。

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　　變更登記是繼初始登記之后，因土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利以及土地的主要用途發(fā)生變更而隨時(shí)辦理的登記。變更登記是在初始登記的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的，與初始登記相比，變更登記具有分散性、經(jīng)常性和多樣性的特點(diǎn)。