房地產(chǎn)抵押政策規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強房地產(chǎn)抵押管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》,制定本辦法。

　　第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的,應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時, 債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人, 是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人, 作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人, 是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押, 是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押, 是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款, 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn), 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的, 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。

　　第五條 房地產(chǎn)抵押, 應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

　　第六條 國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

　　第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

　　第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

　　第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

　　(一) 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

　　(二) 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);��

　　(三) 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

　　(四) 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

　　(五) 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

　　(六) 依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

　　第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房。但抵押當事人另有約定的除外。

　　第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

　　第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

　　第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

　　第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設(shè)定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

　　第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限.

　　第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

　　第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。第二十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十三條 抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

　　第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

　　第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

　　第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容:

　　(一) 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住 所;

　　(二) 主債權(quán)的種類、數(shù)額;

　　(三) 抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;��

　　(四) 抵押房地產(chǎn)的價值;��

　　(五) 抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占有管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

　　(六) 抵押期限;

　　(七) 抵押權(quán)滅失的條件;

　　(八) 違約責任;��

　　(九) 爭議解決方式;��

　　(十) 抵押合同訂立的時間與地點;��

　　(十一) 雙方約定的其他事項。

　　第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

　　第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內(nèi)容:

　　(一) 《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;��

　　(二) 已交納的土地使用權(quán)出主金或需交納的相當于土地使用權(quán)出讓金的款額;

　　(三) 已投入在建工程的工程款;

　　(四) 施工進度及工程竣工日期;

　　(五) 已完成的工作量和工程量。

　　第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。