開(kāi)發(fā)利潤(rùn)＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售費(fèi)用-銷(xiāo)售稅費(fèi)
　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)。
　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤(rùn)率有下列幾種：
　　1)計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為直接成本利潤(rùn)率，即：
　　直接成本利潤(rùn)率＝開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本）
　　2)計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為投資利潤(rùn)率，即：
　　投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用）
　　3)計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售費(fèi)用，
　　相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為成本利潤(rùn)率，即：
　　成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售費(fèi)用）
　　4)計(jì)算基數(shù)＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為銷(xiāo)售利潤(rùn)率，即：
　　銷(xiāo)售利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　所以，在測(cè)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)時(shí)要注意計(jì)算基數(shù)與利潤(rùn)率的匹配，即采用不同的計(jì)算基數(shù)，應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率；反過(guò)來(lái)，選用不同的利潤(rùn)率，應(yīng)采用相對(duì)應(yīng)的計(jì)算基數(shù)，不能混淆。從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，無(wú)論是采用哪種計(jì)算基數(shù)與其相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)測(cè)算，所得的結(jié)果都是相同的。