1.成本法最基本的公式為： 積算價(jià)格＝重新購(gòu)建價(jià)格-折舊

　　2.適用于新開(kāi)發(fā)土地的基本公式

　　新開(kāi)發(fā)土地包括填海造地、開(kāi)山造地、征用農(nóng)地后進(jìn)行“三通一平”等開(kāi)發(fā)的土地，在舊城區(qū)中拆除舊建筑物等開(kāi)發(fā)的土地。在這些情況下，成本法的基本公式為：

　　新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格＝取得待開(kāi)發(fā)土地的成本+土地開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　上式中：

　　開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率=開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的總面積/開(kāi)發(fā)區(qū) 用地總面積×100%

　　實(shí)際測(cè)算時(shí)通常分為下列3大步驟進(jìn)行：

　�。�1）計(jì)算開(kāi)發(fā)區(qū)全部土地的平均價(jià)格。

　�。�2）計(jì)算開(kāi)發(fā)區(qū)可轉(zhuǎn)讓土地的平均價(jià)格。用第一步計(jì)算出的平均價(jià)格除以可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率即是。

　�。�3）計(jì)算開(kāi)發(fā)區(qū)某宗土地的價(jià)格。將第二步計(jì)算出的平均價(jià)格，根據(jù)宗地的規(guī)、劃用途、具體位置、使用年限、容積率等做適當(dāng)?shù)脑鰷p調(diào)整即是。

　　對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，成本法是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也還沒(méi)有。

　　[例5-1] 某成片荒地面積2平方公里，取得該荒地的代價(jià)為1．2億元，將其開(kāi)發(fā)成“五通一千”熟地的開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為2．5億元，開(kāi)發(fā)期為3年，貸款年利率為8％，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2％、5．5％和10％，開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％。試求該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)（假設(shè)開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入）

　　[解] 求取該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地平均單價(jià)的過(guò)程如下：

　　該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價(jià)=取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售費(fèi)用+總銷售稅費(fèi)+ 總開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+可轉(zhuǎn)讓熟地的總價(jià)×銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的比率

　　得出：

　　該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價(jià)=（取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息）/1-銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的比率

　　該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)=（取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本十總管理費(fèi)用十總投資利息）/（1-銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的比率）×可轉(zhuǎn)讓熟地面積 =（取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用十總投資利息）/（1-銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的比率）×可轉(zhuǎn)讓熟地面積比率×該荒地總面積=436（元/㎡）

　　3.適用于新建房地產(chǎn)的基本公式

　　在新建房地的情況下，成本法的基本公式為：

　　新建房地價(jià)格=土地得成本+土地開(kāi)發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　在新建建筑物的情況下，上述公式中不含土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本及應(yīng)歸屬于土地的管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，即：

　　新建建筑物價(jià)格=建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)上述公式進(jìn)行具體化。

　　4.適用于舊房地產(chǎn)的基本公式

　　在舊房地的情況下，成本法的基本公式為：

　　舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物重新購(gòu)建價(jià)格

　　在上式中，必要時(shí)還應(yīng)扣除由于舊建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價(jià)值減損。

　　在舊建筑物的情況下，成本法的基本公式為：

　　舊建筑物價(jià)格＝建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊