F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。(2003年考題)

　　1�盚公司要取得預(yù)售資格，需滿足()。

　　A�表�(xiàng)目建成B�弊龊没�礎(chǔ)C�表�(xiàng)目立項(xiàng)D�痹摰貐^(qū)房地產(chǎn)管理法

　　【答案】D

　　2�闭饔肎鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)()批準(zhǔn)。

　　A�笔〖�(jí)人民政府土地行政主管部門B�笔〖�(jí)人民政府

　　C�笔�、縣級(jí)人民政府D�眹�(guó)務(wù)院

　　【答案】D

　　3�盕公司支付的征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

　　A�蓖恋匮a(bǔ)償費(fèi)B�卑仓醚a(bǔ)助費(fèi)

　　C�蓖恋毓芾碣M(fèi)D�钡厣细街�物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　【答案】A、B、D

　　4�毕铝姓饔眉�體土地工作程序的表述中，不正確的是()。

　　A�苯ㄔO(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)等資料向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)

　　B�笨h級(jí)以上人民政府土地行政管理部門受理申請(qǐng)用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查

　　C�苯�(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施

　　D�闭鞯毓�告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

　　【答案】A、C、D

　　5�盕公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。

　　A�背鲎孊�眲潛蹸�弊赓UD�鞭D(zhuǎn)讓

　　【答案】A

　　【解析】雖然題目中沒(méi)有提到出讓問(wèn)題，但建高檔住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)。

　　6�盕公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給H公司需()手續(xù)。

　　A�钡椒课輽�(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B�苯�(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

　　C�鞭k理土地使用權(quán)變更登記D�钡椒康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　【答案】C、D

　　7�盚公司辦理在建工程抵押登記時(shí)，應(yīng)提交的文件有()。

　　A�焙炗喌牡盅汉贤珺�惫�證機(jī)關(guān)出具的公證書

　　C�蓖恋厥褂米CD�狈康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書

　　【答案】A、C、D

　　8�盚公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有()。

　　A�毕蛲恋毓芾聿块T提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

　　B�毕蛞�(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

　　C�眻�(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

　　D�焙炗喭恋厥褂脵�(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　【答案】A、B、C

　　9�盚公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅，必須給購(gòu)房者提供()。

　　A�苯ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證B�表�(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C�狈课菟�有權(quán)證D�鄙唐贩款A(yù)售許可證

　　【答案】D

　　10�盞銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有()。

　　A�彼�有權(quán)B�庇靡鏅�(quán)C�睋�(dān)保物權(quán)D�眰鶛�(quán)

　　【答案】C

　　【解析】K銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有擔(dān)保物權(quán)，對(duì)H公司的債務(wù)才享有債權(quán)。