單項(xiàng)選擇題
1．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?br />B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)( )后，方可交付使用。
答案（ ）
A．綜合驗(yàn)收
B．驗(yàn)收合格
C．使用單位認(rèn)可
D．建設(shè)單位認(rèn)可
3．在下列四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是( )。
答案（ ）
A．《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此進(jìn)行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式
B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)基本制度，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度和房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
C．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)
D．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，由國家對(duì)成交價(jià)格實(shí)施登記審驗(yàn)后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力
4．城市人民政府和縣人民級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)( )審查同意。
答案（ ）
A．同級(jí)人民代表大會(huì)
B．同級(jí)常務(wù)委員會(huì)
C．同級(jí)人民代表大會(huì)和同級(jí)常務(wù)委員會(huì)
D．同級(jí)人民代表大會(huì)或同級(jí)常務(wù)委員會(huì)
5．債券的( )，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。
答案（ ）
A．票面價(jià)值
B．實(shí)際價(jià)值
C．內(nèi)在價(jià)值
D．外在價(jià)值
6．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會(huì)
C．存儲(chǔ)公積金的銀行
D．財(cái)政監(jiān)督體系
7．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是( )。
答案（ ）
A．本代理
B．復(fù)代理
C．共同代理
D．法定代理
8．我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由( )擬訂。
答案（ ）
A．本級(jí)政府
B．�。�自治區(qū)．直轄市人民政府
C．住房公積金管理委員會(huì)
D．中國人民銀行
9．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地( )確定。
答案（ ）
A．城市房屋拆遷管理部門
B．城市房地產(chǎn)行政主管部門
C．城市規(guī)劃行政主管部門
D．城市市容管理部門
10．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。
答案（ ）
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
11．( )是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
答案（ ）
A．房屋使用面積
B．房屋建筑面積
C．房屋共有建筑面積
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
12．不屬于無效的民事行為是( )。
答案（ ）
A．一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的
B．違反法律的
C．以合法形式掩蓋非法目的的
D．限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的
13．《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以( )取得。
答案（ ）
A．買賣方式
B．拍賣方式
C．出讓方式
D．劃撥方式
14．關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是( )。
答案（ ）
A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣．租賃．轉(zhuǎn)讓．抵押．城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動(dòng)，均屬房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理的范圍，其交易活動(dòng)應(yīng)通過交易所進(jìn)行
B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的．行政的．經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)．監(jiān)督等管理職能
C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．房地產(chǎn)抵押．房屋租賃三種形式
D．房地產(chǎn)交易活動(dòng)可以在任何場(chǎng)合進(jìn)行
15．測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。
答案（ ）
A．房產(chǎn)分幅立面圖
B．房產(chǎn)分幅圖
C．房產(chǎn)分丘圖
D．房產(chǎn)分戶圖
16．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
17．物業(yè)的所有權(quán)．使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的( )。
答案（ ）
A．基本前提
B．必要前提
C．基本條件
D．必要條件
18．契稅是在土地．房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)( )征收的一種稅。
答案（ ）
A．交易的任何一方
B．產(chǎn)權(quán)承受人
C．交易雙方
D．賣方
19．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．6
20．對(duì)全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是( )。
答案（ ）
A．國家建設(shè)部
B．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
D．國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門

21．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。
答案（ ）
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
22．現(xiàn)階段職工個(gè)人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的( )。
答案（ ）
A．3%
B．5%
C．7%
D．10%
23．在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣( )元。
答案（ ）
A．1億
B．2億
C．3億
D．4億
24．建筑物內(nèi)的夾層．插層，應(yīng)按其層高在( )m以上的部位計(jì)算建筑面積。
答案（ ）
A．1．0
B．1．1
C．2．0
D．2．2
25．因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，其中( )。
答案（ ）
A．既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失
B．不包括直接損失，只包含精神損失
C．不包括直接損失，也不包括精神損失
D．只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接損失
26．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
27．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的( )。
答案（ ）
A．15％
B．20％
C．25％
D．30％
28．納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省．自治區(qū)．直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過( )萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部．國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。
答案（ ）
A．5
B．10
C．20
D．30
29．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )。
答案（ ）
A．自物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
D．地役權(quán)
30．經(jīng)濟(jì)特區(qū)．經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的( )%。
答案（ ）
A．30
B．40
C．50
D．60
多項(xiàng)選擇題
1．根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。
答案（ ）
A．指定代理
B．復(fù)代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
2．違約責(zé)任的承擔(dān)方式有( )。
答案（ ）
A．繼續(xù)履行
B．給付預(yù)付款
C．賠償損失
D．擔(dān)保
E．給付違約金
3．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．核發(fā)施工許可證
D．放線．驗(yàn)線
E．審定設(shè)計(jì)方案
4．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)入股
C．房地產(chǎn)抵押
D．房地產(chǎn)贈(zèng)與
E．房地產(chǎn)繼承
5．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
答案（ ）
A．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
6．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有( )。
答案（ ）
A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程
B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
C．中型公用事業(yè)工程
D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈
E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
7．根據(jù)(合同法)，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有( )。
答案（ ）
A．拍賣公告
B．招標(biāo)公告
C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本
D．寄送的價(jià)目表
E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告
8．對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以( )。
答案（ ）
A．要求雙倍的賠償費(fèi)
B．雙方協(xié)商換房
C．退房
D．繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房
E．要求三倍的賠償

9．建設(shè)資金已落實(shí)是指( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
B．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%
C．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
D．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
E．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%
10．土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用( )。
答案（ ）
A．總體規(guī)劃
B．城市規(guī)劃
C．年度基本建設(shè)計(jì)劃
D．年度建設(shè)用地計(jì)劃
E．年度用地計(jì)劃

11．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)贈(zèng)與
C．以房地產(chǎn)抵債
D．房地產(chǎn)抵押
E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的
12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表
B．會(huì)議制度
C．信息的編碼系統(tǒng)
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
13．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
答案（ ）
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租來源：考試大
B．承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C．公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
14．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有( )。
答案（ ）
A．國有土地上依法取得的房屋
B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
C．集體土地使用權(quán)
D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房
E．用于市政的房地產(chǎn)
15．稅收的本質(zhì)決定它具有( )的特征。
答案（ ）
A．強(qiáng)制性
B．無償性
C．固定性
D．確定性
E．收益性
16．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有( )。
答案（ ）
A．召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B．修改業(yè)主公約
C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D．調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛
E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約
17．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為( )。
答案（ ）
A．甲級(jí)
B．乙級(jí)
C．一級(jí)
D．二級(jí)
E．三級(jí)
18．根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有( )。
答案（ ）
A．轉(zhuǎn)移登記
B．變更登記
C．注銷登記
D．他項(xiàng)權(quán)利登記
E．總登記
19．下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程
B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由
D．對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正
E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工

20．物業(yè)管理的策劃階段的工作包括( )。
答案（ ）
A．物業(yè)管理的早期介入
B．物業(yè)管理的運(yùn)作階段
C．制定物業(yè)管理方案
D．選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)
E．物業(yè)管理的規(guī)劃
21．土地增值稅的扣除項(xiàng)目為( )。
答案（ ）
A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用
C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
E．對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除
22．完全的所有權(quán)包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．處分
23．房屋權(quán)屬登記按( )并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。
答案（ ）
A．登記申請(qǐng)
B．權(quán)屬審核
C．公告
D．核準(zhǔn)登記
E．審批
24．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有( )
答案（ ）
A．全部土地都為社會(huì)主義公有
B．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有
C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有
D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有
E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有
25．下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋�，正確的有( )。
答案（ ）
A．張某在甲商場(chǎng)購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗�是生產(chǎn)者
B．王某在展銷會(huì)的R-11展臺(tái)上購買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺(tái)的銷售者要求賠償
C．消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償
D．使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
E．消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

單項(xiàng)選擇題答案
1：D| 2：B| 3：A| 4：D| 5：A| 6：B| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：D| 12：D| 13：C| 14：D| 15：D| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：B| 23：B| 24：D| 25：D| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． D． E． | 4： D． E． | 5： A． B． D． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． C． | 9： B． C． | 10： A． B． D． | 11： A． B． C． E． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． | 14： A． B． D． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． D． E． | 17： A． B． | 18： A． B． D． | 19： B． C． D． | 20： A． D． | 21： A． B． C． D． | 22： A． C． D． E． | 23： A． B． C． D． | 24： A． C． | 25： C． D． E． |