單項選擇題 
1．商品房預售合同應由( )向登記部門登記備案。 
答案（ ） 
A．購房人 
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 
C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 
D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 
2．可以不辦出讓手續(xù)的情況包括( )。①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源．交通．水利等項目用地；法律．行政法規(guī)規(guī)定的其他用地②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的③按照國務院住房制度改革有關(guān)部門規(guī)定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途．年限和其他條件的⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形 
答案（ ） 
A．①②③④⑤⑥⑦ 
B．①②③④⑤⑥ 
C．①②③⑤⑥⑦ 
D．①③④⑤⑥⑦ 
3．城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的( )。 
答案（ ） 
A．1％ 
B．3％ 
C．5％ 
D．7％ 
4．教育附加費的稅率在城市一般為營業(yè)稅( )。 
答案（ ） 
A．1% 
B．3% 
C．5% 
D．7% 
5．住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。 
答案（ ） 
A．住房公積金管理中心 
B．住房公積金管理委員會 
C．存儲公積金的銀行 
D．財政監(jiān)督體系 
6．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的( )。 
答案（ ） 
A．保障安全權(quán) 
B．自主選擇權(quán) 
C．知悉真情權(quán) 
D．公平交易權(quán) 
7．( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。 
答案（ ） 
A．稅率 
B．稅基 
C．課稅對象 
D．稅費征繳 
8．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起( )日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 
答案（ ） 
A．15 
B．30 
C．60 
D．90 
9．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )。 
答案（ ） 
A．10年 
B．20年 
C．30年 
D．50年 
10．不屬于無效的民事行為是( )。 
答案（ ） 
A．一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的 
B．違反法律的 
C．以合法形式掩蓋非法目的的 
D．限制民事行為能力人依法能獨立實施的

11．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有( )年。 
答案（ ） 
A．20 
B．30 
C．40 
D．70 
12．《反不正當競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上( )萬元以下的罰款。 
答案（ ） 
A．10 
B．20 
C．30 
D．50 
13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。 
答案（ ） 
A．取得拆遷許可證的單位 
B．被拆遷房屋的使用人 
C．被拆遷房屋的所有人 
D．被拆遷房屋的使用人和所有人 
14．集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)( )。 
答案（ ） 
A．工會通過 
B．全體職工同意 
C．上級主管機關(guān)批準 
D．企業(yè)職工代表大會通過 
15．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( )登記。 
答案（ ） 
A．注銷 
B．變更 
C．轉(zhuǎn)移 
D．初始 
16．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．財產(chǎn)損害的，受害人應當向( )提出賠償要求。 
答案（ ） 
A．建設(shè)單位 
B．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 
C．施工單位 
D．設(shè)計單位 
17．個人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。 
答案（ ） 
A．合同簽訂 
B．抵押登記 
C．主合同生效 
D．雙方約定 
18．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是( )。 
答案（ ） 
A．本代理 
B．復代理 
C．共同代理 
D．法定代理 
19．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)�，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利義務由( )承擔。 
答案（ ） 
A．受讓人 
B．轉(zhuǎn)讓人 
C．房屋拆遷管理部門 
D．受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同 
20．房屋他項權(quán)利登記應由( )申請。 
答案（ ） 
A．房屋所有人 
B．他項權(quán)利人 
C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同 
D．房屋所有人或他項權(quán)利人

21．下列屬于加重納稅人負擔的措施是( )。 
答案（ ） 
A．規(guī)定起征點 
B．加成 
C．加收滯納金 
D．罰款 
22．房地產(chǎn)是一個有機的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是( )。 
答案（ ） 
A．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外 
B．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，應該屬兩人，除法律．法規(guī)另有規(guī)定的以外 
C．在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時，應該追究法律責任，以刑法懲處 
D．房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動資產(chǎn) 
23．房地產(chǎn)評估采取( )計費。 
答案（ ） 
A．差額定率累進 
B．比例稅率 
C．定額稅率 
D．超額累進稅率 
24．( )包括實收資本．資本公積．盈余公積及未分配利潤等。 
答案（ ） 
A．所有者權(quán)益 
B．長期負債 
C．流動負債 
D．永久負債 
25．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。 
答案（ ） 
A．15年 
B．35年 
C．55年 
D．70年 
26．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是( )。 
答案（ ） 
A．共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意 
B．已出租的房屋可以設(shè)定抵押 
C．已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除 
D．承租人可以將承租的房屋再出租 
27．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。 
答案（ ） 
A．三家銀行按貸款額分攤 
B．甲-乙-丙-丁 
C．乙-丙-甲-丁 
D．甲-丙-乙-丁 
28．下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是( )。 
答案（ ） 
A．廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號 
B．廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明 
C．廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積 
D．預售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應當在廣告中注明 
29．用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的( )%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。 
答案（ ） 
A．10 
B．20 
C．30 
D．40 
30．核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿( )未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。 
答案（ ） 
A．6個月 
B．1年 
C．2年 
D．3年
多項選擇題 
1．物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。 
答案（ ） 
A．根據(jù)有關(guān)法律．法規(guī)．政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度 
B．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費 
C．制止．處理違反物業(yè)管理制度的行為 
D．要求委托人協(xié)助管理 
E．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 
2．下列關(guān)于安置補助費的表述中，正確的是( )。 
答案（ ） 
A．安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算  
B．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍 
C．征用其他土地的安置補助費標準，由�。�自治區(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定 
D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍 
E．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍 3．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有( ) 
答案（ ） 
A．全部土地都為社會主義公有 
B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 
C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有 
D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 
E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有 
4．住宅小區(qū)公共性服務費用構(gòu)成包括綠化管理費．保安費( )等。 
答案（ ） 
A．管理．服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 
B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運行．維修及保養(yǎng)費 
C．清潔衛(wèi)生 
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費 
E．法定利潤 
5．張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。 
答案（ ） 
A．典型合同 
B．單務合同 
C．有償合同 
D．要式合同 
E．雙務合同 
6．民事責任是違反民事義務的結(jié)果。承擔民事責任的方式主要有( )。 
答案（ ） 
A．停止侵害 
B．返還財產(chǎn) 
C．賠禮道歉 
D．停職查辦 
E．支付違約金 
7．計算土地增值稅時，應扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括( )。 
答案（ ） 
A．營業(yè)稅 
B．所得稅 
C．城市維護建設(shè)稅 
D．印花稅 
E．契稅 
8．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。 
答案（ ） 
A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 
B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 
C．核發(fā)施工許可證 
D．放線．驗線 
E．審定設(shè)計方案 
9．物業(yè)管理的策劃階段的工作包括( )。 
答案（ ） 
A．物業(yè)管理的早期介入 
B．物業(yè)管理的運作階段 
C．制定物業(yè)管理方案 
D．選聘或組建物業(yè)管理企業(yè) 
E．物業(yè)管理的規(guī)劃

10．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。 
答案（ ） 
A．出讓地塊的位置 
B．出讓地塊的界限 
C．動工及開發(fā)期限 
D．地塊四至平面圖 
E．違約責任 
11．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。 
答案（ ） 
A．身體受到傷害要求賠償?shù)?nbsp;
B．拒付租金的 
C．向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定 
D．寄存財物被丟失的 
E．因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的 
12．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有( )。 
答案（ ） 
A．屋面防水 
B．墻面滲漏 
C．墻面抹灰層 
D．衛(wèi)生潔具 
E．供熱系統(tǒng) 
13．房屋權(quán)屬登記按( )并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。 
答案（ ） 
A．登記申請 
B．權(quán)屬審核 
C．公告 
D．核準登記 
E．審批 
14．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。 
答案（ ） 
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租 
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上 
C．公有住房無正當理由閑置6個月以上 
D．因不可抗力導致合同不能履行 
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款 
15．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有( )。 
答案（ ） 
A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 
B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 
C．標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 
D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 
E．是一種擔保物權(quán) 
16．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有( )。 
答案（ ） 
A．國有土地上依法取得的房屋 
B．以出讓方式取得的土地使用權(quán) 
C．集體土地使用權(quán) 
D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 
E．用于市政的房地產(chǎn)  
17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有( )。 
答案（ ） 
A．組建企業(yè)集團的 
B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 
C．改組為國有獨資公司的 
D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 
E．國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 
18．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有( )。 
答案（ ） 
A．房屋所有權(quán) 
B．姓名權(quán) 
C．土地使用權(quán) 
D．債權(quán) 
E．肖像權(quán) 
19．下列屬于民事義務的是( )。 
答案（ ） 
A．指定義務 
B．主要義務 
C．附隨義務 
D．約定義務 
E．法定義務

20．一般程序的基本步驟包括( )。 
答案（ ） 
A．立案調(diào)查取證 
B．擬定行政處罰決定 
C．告知行政相對人權(quán)力并聽取其陳述和申辯 
D．正式做出決定 
E．制作行政處罰決定書 
21．房屋租金分為( )。 
答案（ ） 
A．成本租金 
B．商品租金 
C．市場租金 
D．商業(yè)性租金 
E．標準租金 
22．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有( )。 
答案（ ） 
A．協(xié)商和解 
B．請求消費者協(xié)會調(diào)解 
C．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁 
D．向有關(guān)行政部門申請行政復議 
E．向人民法院提起訴訟 
23．下列房屋不得出租的有( )。 
答案（ ） 
A．屬于違章建設(shè)的房屋 
B．被司法機關(guān)查封的房屋 
C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 
E．已購公有住房 
24．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )等資料。 
答案（ ） 
A．建設(shè)項目批準文件 
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 
C．國有土地使用權(quán)批準文件 
D．房屋拆遷估價報告 
E．拆遷計劃和拆遷方案 
25．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是( )。 
答案（ ） 
A．居住用地70年 
B．工業(yè)用地50年 
C．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年 
D．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地50年 
E．工業(yè)用地40年 
單項選擇題答案 
1：B| 2：A| 3：B| 4：B| 5：B| 6：C| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：B| 13：C| 14：D| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：A| 20：A| 21：B| 22：A| 23：A| 24：A| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：B| 30：B|  
多項選擇題答案 
1： A． B． C． D． | 2： A． C． D． E． | 3： A． C． | 4： A． B． C． D． | 5： A． C． D． E． | 6： A． B． D． E． | 7： A． C． D． | 8： A． D． E． | 9： A． D． | 10： A． B． C． E． | 11： A． B． D． | 12： B． C． D． | 13： A． B． C． D． | 14： A． B． C． | 15： B． C． D． E． | 16： A． B． D． | 17： C． D． E． | 18： A． C． D． | 19： B． C． D． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． B． C． | 22： A． B． C． E． | 23： A． B． C． D． | 24： A． B． C． E． | 25： A． B． C． D．