2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選9
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-28
1、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。( ) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A、對
B、錯
2、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是( )。
A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D、自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。市場下滑過程的時(shí)間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小
3、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮( )。
A、可能的面積組合
B、尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C、尋租者經(jīng)營水平
D、尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
4、政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括( )。
A、實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
B、保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益
C、保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利
D、使房地產(chǎn)市場的運(yùn)作納入法制軌道
5、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬元。
A、-41.8
B、200
C、-166.1
D、-200
答案：1、B 2、AC 3、ABD 4、C 5、A
