2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選8
來源：中國教育在線發(fā)布時(shí)間：2011-11-28
9.按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場細(xì)分會(huì)出現(xiàn)( )的模式。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A同質(zhì)偏好 B同形偏好
C集群偏好 D分散偏好 E心理偏好
答案：ACD
解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。
10.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。
A銷售收入與成本 B銷售收入與費(fèi)用
C成本與產(chǎn)量 D利潤與成本 E銷售收入與銷量
答案：CE
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系
11.財(cái)務(wù)評價(jià)的輔助報(bào)表包括( )
A損益表 B總投資估算表 C資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表
D經(jīng)營成本表 E借款償還表
答案：BDE
解析：AC為基本報(bào)表。
12.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。
A 40% B 50% C 60% D 70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
13.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( )
A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%
答案：B
解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。
14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于( )的租金。
A 50個(gè)月 B 100個(gè)月
C 10個(gè)月 D 10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會(huì)增加。
15.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
A交易形式 B用途
C目標(biāo)市場 D存量增量
答案：D
解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。
