2012年房估師考試經營與管理習題精選3
來源：環(huán)球教育網發(fā)布時間：2011-11-28
11.風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( ) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經濟變化反應最快和最大
B商業(yè)投資的預測最難
C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測
D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經濟變化反應最快和最大
12.房地產開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。
A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策
C出租、出售或經營形態(tài) D物質形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產開發(fā)活動可從物質形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。
13.對于開發(fā)投資來說，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括( )
A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率
答案：A
解析：銷售收入是房地產投資的經濟效果的表現(xiàn)形式。
14.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検? )
A找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。
B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時要設定不確定因素的變化范圍
D對項目 的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。
答案：B
15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內予以核實，給予確認或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個月 D2個月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。
