2012年房估師考試制度與政策復(fù)習(xí)資料69
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-28 08:28:09
房地產(chǎn)交易管理制度與政策(二) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
一、內(nèi)容提要：
1、房屋租賃管理
2、房地產(chǎn)抵押管理
二、考試目的和考試要求：
本部分的考試目的重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)抵押制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。本講的考試基本要求包括：掌握：房地產(chǎn)抵押的概念及有關(guān)規(guī)定。
熟悉：房屋租賃的概念及有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)容輔導(dǎo)：
本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;2、《中華人民共和國擔(dān)保法》;3、《中華人民共和國合同法》;4、《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號(hào)令);5、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))。
第一節(jié) 房屋租賃管理(熟悉)
一、房屋租賃的概念及分類
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號(hào)令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對(duì)此概念作了細(xì)化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法”，即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。
例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動(dòng)
C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)
D.以房屋作價(jià)入股E.將房屋無償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
