2012年房估師考試經(jīng)營與管理精講34
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-11-25
2.2.3 房地產(chǎn)市場指標 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
2.2.3.1 供給指標
(1)存量(Stock，St)，指報告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已占用和空置的物業(yè)空間總量，單位為建筑面積或套數(shù);在數(shù)值上，報告期存量=上期存量+報告期新竣工量-報告期滅失量,可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。
(2)新竣工量(New Completions，NCt)，指報告期內(nèi)新竣工房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。中國竣工量統(tǒng)計指標是竣工面積，指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和，
(3)滅失量(δt)，指房屋存量在報告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。
(4)空置量(VCt)，指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。中國目前空置量的統(tǒng)計是不完整的，是指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
(5)空置率(VRt)指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt=VCt/St。在實際應(yīng)用中，可以根據(jù)房屋的類型特征和空置特征分別進行統(tǒng)計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
(6)可供租售量(Houses for Sale/Rental，HSRt)指報告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。可供租售量=上期可供租售數(shù)量一上期吸納量+本期新竣工量;實際統(tǒng)計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計。因為并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大于該時點可供租售數(shù)量。
(7)房屋施工面積(BUCt)，是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。
(8)房屋新開工面積(CSt)，是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨人報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。
(9)平均建設(shè)周期(CPt)，指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。
(10)竣工房屋價值(VBCt)，指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公和生活用家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資�？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。
例題：判斷
空置率，其英語簡寫為VBCt，是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
