1.房地產(chǎn)估價的基本程序是：（1）獲取估價業(yè)務(wù)；（2）受理估價委托；（3）制定估價作業(yè)方案；（4）搜集估價所需資料；（5）實地查看估價對象：（6）分析估價對象價值；（7）測算估價對象價值；（8）判斷估價對象價值；（9）撰寫估價報告；（10）內(nèi)部審核估價報告；（11）交付估價報告：

    （12）估價資料歸檔。其中正確的順序選項是（　　）。

    A.（2）（3）（1）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    B.（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    C.（2）（1）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    D.（1）（2）（3）（4）（5）（7）（6）（8）（9）（10）（11）（12）

    2.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（　�。�。

    A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

    B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)

    C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

    D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)

    3.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除（　　）以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

    A.公司上市、企業(yè)清算

    B.公司上市、司法鑒定

    C.司法鑒定、企業(yè)清算

    D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

    4.估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（　�。┟�義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用。

    A.估價師

    B.估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

    C.估價機(jī)構(gòu)

    D.項目負(fù)責(zé)人

    5.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（　�。┟�義承攬估價業(yè)務(wù)。

    A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師

    B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

    C.分支機(jī)構(gòu)

    D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)

    「答案」1.B　2.C　3.A　4.C　5.D

    1.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（　�。���

    A.房地產(chǎn)的供給價格

    B.房地產(chǎn)的需求價格

    C.房地產(chǎn)的市場價格

    D.房地產(chǎn)的均衡價格

    2.關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒�，下列說法正確的是（　　）。

    A.地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ�面積、房地價值、土地價值三種方法

    B.按建筑面積分?jǐn)傊饕�適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

    C.按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

    D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦�求地價分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

    3.在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。（　�。�

    A.對

    B.錯

    4.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（　�。�。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

    B.通貨膨脹率

    C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

    D.利率因素

    5.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft.運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（　�。┤f元。

    A.65.4

    B.81.8

    C.87.2

    D.109.0