備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.建筑物的實物因素中的采光和（　）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

    A.保溫

    B.隔聲

    C.日照

    D.隔熱

    2.（　）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

    A.相鄰關(guān)系

    B.使用管制

    C.市政府監(jiān)督

    D.其他管制

    3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（�。┮陨系�，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。

    A.半年

    B.一年

    C.兩年

    D.三年

    4.在評估期房價格時，（　）。

    A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)

    B.估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

    c.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)

    D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)

    5.估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（　）。

    A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

    C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

    答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D