備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    11、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（ ）元/平方米

    A. 2390

    B. 2410

    C. 2430

    D. 2450

    答案：B

    解析：逐年上漲額的平均數(shù)d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米

    12、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（ ）

    A. 等于報酬率

    B. 大于報酬率

    C. 小于報酬率

    D. 無法知道

    答案：A

    解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R.

    13、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ）%

    A. 6

    B. 6.9

    C. 8.8

    D. 9

    答案：B

    解析：RO=M*RM+（1-M）*RE=0.7*0.06+（1-0.7）*0.09=6.9%

    14、與報酬率性質(zhì)不同的名詞有（ ）

    A. 利息率

    B. 折現(xiàn)率

    C. 內(nèi)部收益率

    D. 空置率

    答案：D

    解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報酬率的性質(zhì)不同。

    15、基本完好房的成新率為（ ）

    A. 十、九成新

    B. 九、八成新

    C. 八、七成新

    D. 七、六成新

    答案：D

    解析：房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

    1）完好房：十、九、八成；

    2）基本完好房：七、六成；

    3）一般損壞房：五、四成；

    4）嚴(yán)重?fù)p壞房及危險房：三成以下。