備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    21、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/ m2.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為（）元/ m2

    A、3000

    B、4500

    C、5200

    D、5600

    22、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元

    A、280

    B、285

    C、290

    D、295

    23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（）萬元。

    A、4580

    B、5580

    C、6580

    D、7580

    24、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

    A、536

    B、549

    C、557

    D、816

    25、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000 m2，年景收益率為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，一直報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元

    A、4023.04

    B、4074.10

    C、4768.50

    D、5652.09

    答案：

    21.D　22.A　23.D　24.A　25.C