備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    11.在實際估價中，運用架設開發(fā)法估價結果的可能性，關鍵取決于（）

    A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者在開發(fā)的潛力

    B.將預期遠離作為理論依據(jù)

    C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

    D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

    E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

    12.長期預測法除了用于推測，判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于（ ）等。

    A.收益法中預測未來的租金

    B. 收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調整

    C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏

    D.比較分析兩類以上房地產(chǎn)價格的潛力

    E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構建價格

    13.某建筑物共三層，總建筑面積為600㎡ ，每層建筑面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關于土地份額的計算，以下正確地為（ ）。

    A.按建筑面積分攤，二層占有的土地份額為33.3%

    B.按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0%

    C.按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35.0%

    D. 按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0%

    E.按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9%

    14.下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（ ）。

    A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的 方向和 程度是不盡相同的

    B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與 時間無關

    C. 理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成 負相關

    D. 房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

    E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價格下降

    15. 房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由（ ）綜合決定的……

    A.估價對象的房地產(chǎn)類型

    B. 估價方法適用的對象和條件

    C. 估價人員的技術水平

    D.委托人的特殊要求

    E.所收集到的資料的數(shù)量和質量

    答案：

    11.CE　12.ACD　13.ABDE　14.AE　15.ABE