備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%.在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方（）元/ m2

    A、2020.80

    B、2214.29

    C、2336.45

    D、2447.37

    12、某逃住宅建筑面積為100 m2，套內(nèi)建筑面積為92 m2，使用面積為80 m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為（）元

    A、2400

    B、2580

    C、2607

    D、2760

    13、評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/ m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%.則該可比實例在2005年9月末的價格為（）元/ m2

    A、2938

    B、2982

    C、3329

    D、3379

    14、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2.如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（）元/ m2

    A、-100

    B、-50

    C、50

    D、100

    15、下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是（）

    A、交通擁擠

    B、建筑技術減少

    C、城市規(guī)劃改變

    D、自然環(huán)境惡化

    答案：

    11.B　12.A　13.A　14.B　15.B