備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    26、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（）

    A、過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

    B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

    C、未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

    D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

    27、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）

    A、未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

    B、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

    C、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

    D、開發(fā)成本和管理費(fèi)用

    28、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于（）元/ m2

    A、3100

    B、3195

    C、3285

    D、3300

    29、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（）預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

    A、數(shù)學(xué)曲線擬合法

    B、平均增減量法

    C、平均發(fā)展速度法

    D、移動(dòng)平均法

    30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于（）元/ m2

    A、4800

    B、5124

    C、5800

    D、7124

    26.C　27.C 28.B　29.B　30.C