| 利率的升降對房地產(chǎn)價格有較大影響。從房地產(chǎn)開發(fā)建設成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息，從而使房地產(chǎn)價格上升或 下降。從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，導致房地產(chǎn)價格下降或上升。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。綜合來看，房地產(chǎn)價格與利率負相關：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上升。 |
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【責任編輯：韓志霞 糾錯】 |
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