估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要是估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生源，主要包括三個(gè)方面：

1)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員。估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員法制觀念不強(qiáng)、技術(shù)水平不高、缺乏執(zhí)業(yè)道德等都會(huì)造成評(píng)估值與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的偏離，給經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體以及未來的社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定埋下定時(shí)炸彈。

2)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體包括經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的利益各方，如土地出讓中的國(guó)家、土地使用者;房地產(chǎn)交易活動(dòng)中交易各方;房地產(chǎn)抵押活動(dòng)中的抵押人和抵押權(quán)人等等。

3)估價(jià)技術(shù)。在實(shí)踐中采用的估價(jià)方法都是世界通行的成熟估價(jià)方法，但是在具體估價(jià)過程中。估價(jià)人員的技術(shù)水平和參數(shù)的獲取能力不同，在技術(shù)運(yùn)用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價(jià)師的主觀判斷能力更是如此。因此，估價(jià)技術(shù)也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)源。