將上述相關(guān)數(shù)據(jù)：a＝162.99，r＝35代入上述公式，有：P＝1899.58(萬元)
(二)成本法估價測算過程
1.估算土地價格
根據(jù)××市基準(zhǔn)地價表及基準(zhǔn)地價修正法，估價對象土地使用權(quán)出讓期40年的基準(zhǔn)地價為每1m2土地面積2860元，由于估價對象土地使用權(quán)從土地使用權(quán)出讓之日至估價時點已經(jīng)過5年，其減價率為5/40＝12.5%。則估價對象土地價格為：
土地價格＝2860×（1－12.5%）×2560
＝640.64（萬元）
2.估算建筑現(xiàn)值
建筑物現(xiàn)值＝建筑物重置價格－建筑物折舊
①建筑物重置價格
根據(jù)××市客觀重置成本及相關(guān)因素，估價對象建筑物的重置單價（含紅線內(nèi)市政配套費用、專業(yè)費、利息、利潤）為1290元/m2。則建筑物重置總價為：
建筑物重置總價＝1290×6611��
＝852.82(萬元)
②建筑物折舊
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房的耐用年限為60年，殘值率為0。而估價對象建筑物已使用2年，則采用直線折舊法計算的折舊費總額為：
建筑物折舊費總額＝建筑物重置總價×（1－殘值率）×已使用年限/耐用年限＝852.82×（1－0）×2/60�� ＝28.43（萬元）
③建筑物現(xiàn)值
建筑物現(xiàn)值＝852.82－28.43＝824.39（萬元）