2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識備考輔導(26)
來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間:2012-12-28 08:38:16
(三)行紀合同
l.行紀合同的概念
行紀合同是指行紀人接受委托人的委托,以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動,委托人支付報酬的合同。接受委托的一方為行紀人,而另一方則為委托人。
行紀人往往在一定的領域內(nèi)從事專門性行紀活動,比較了解行情,熟悉業(yè)務和供求關系,且手段簡便、靈活,可以為委托人提供有效的服務。
2.行紀合同的特征
行紀合同有以下特征:
�、傩屑o合同的標的是行紀人為委托人進行貿(mào)易活動,通常表現(xiàn)為為委托人買人或賣出特定物品或財產(chǎn)權(quán)利。
�、谛屑o人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動。行紀人為了委托人的利益,以自己的名義與第三人為交易活動,由此產(chǎn)生的權(quán)利義務由行紀人自己承擔。
③行紀合同屬于雙務、有償合同。
�、苄屑o人的行紀行為具有限定性,即行紀合同的標的是行紀人為委托人進行的貿(mào)易活動。一般的民事活動以及不涉及商事交易的活動,不屬于貿(mào)易活動。
⑤行紀合同是雙方、有償合同。
�、扌屑o合同是諾成合同。行紀合同只需行紀人與委托人達成合意即可成立,而無需以物的交付為其成立要件。
�、咝屑o合同是不要式合同,可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立。
3.行紀合同當事人的權(quán)利和義務
(1)行紀人的義務
行紀人的義務主要有:①為委托人從事貿(mào)易活動。
�、谝牢腥酥甘咎幚砦惺聞�。
�、弁咨票9芪形�。
④合理處分委托物。委托物交付給行紀人時有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的,經(jīng)委托人同意,行紀人可以處分該物;和委托人不能及時取得聯(lián)系的,
行紀人可以合理處分。⑤負擔行紀費用的義務。
(2)行紀人的權(quán)利
行紀人的權(quán)利主要有:
�、僬埱髨蟪隀�(quán)。
�、诮槿霗�(quán)。行紀人接受委托實施行紀行為時,可以自己的名義介入買賣活動。行紀人買人或賣出市場定價的商品時只要委托人沒有相反的意思,可以自己作為買受人或出賣人。
行紀人行使介入權(quán)后,仍可要求委托人支付報酬。
�、厶岽鏅�(quán)。行紀人按照約定買人委托物,委托人應當及時受領。經(jīng)行紀人催告,委托人無正當理由拒絕受領的,行紀人可提存委托物。
委托物不能賣出或者委托人撤回出賣,經(jīng)行紀人催告,委托人不取回或者不處分該物的,行紀人可提存委托物。
(3)委托人的義務
委托人的義務主要有:①及時受領委托物的義務。如果因委托人遲延接受而造成的損失,由委托人承擔。
②支付報酬的義務。委托人應當按約定向行紀人支付報酬及其他約定的費用,行紀人高于委托人指定的價格賣出或低于委托人指定的價格買人的,可按照約定增加報酬。
(4)委托人的權(quán)利
委托人的權(quán)利主要有:①驗收權(quán)。對于行紀結(jié)果,委托人有權(quán)檢驗。如行紀人未按照指示實施行紀行為,委托人有權(quán)拒絕接受行紀結(jié)果,并可要求行紀人賠償損失。
�、趽p害賠償請求權(quán)。在行紀人與第三人訂立合同的情況下,如果第三人不履行義務致使委托人受到損害的,委托人有權(quán)要求行紀人賠償損失。