二、處理相鄰關(guān)系的原則和具體根據(jù)

　　物權(quán)法第84條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”這是我國司法實踐早已形成的經(jīng)驗的總結(jié)。
　物權(quán)法第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以依照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。”由于不同地區(qū)相鄰各方的具體情況不同，差別較大，法律、法規(guī)不能作統(tǒng)一的詳細(xì)的規(guī)定，因此，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以依照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

　　三、各種相鄰關(guān)系

　　相鄰關(guān)系的范圍非常廣泛，情況也很復(fù)雜，以下根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定和實踐，講六類常見的相鄰關(guān)系。

　　1.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要便利。相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過鄰人的土地不能到達(dá)公用通道，或者雖有其他通道但需要較高的費(fèi)用或十分不便的，可以通過鄰人的土地以到達(dá)公用通道。但通行人在選擇道路時，應(yīng)當(dāng)選擇最必要、損失最少的路線，如只需小道即可，就不得開辟大道;能夠在荒地上開辟道路，就不得在耕地上開辟。通行人應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　歷史上形成的通道，土地的所有人或者使用人無權(quán)任意堵塞或者改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實需要改道，應(yīng)取得鄰人的同意。

　　2.相鄰管線安設(shè)關(guān)系。相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。但相鄰人應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)，相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并于事后清理現(xiàn)場。

　　3.相鄰防險、排污關(guān)系。相鄰一方在挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。不得使鄰地的地基受到危害，不得使鄰地的建筑物受到危害;相鄰一方的建筑物有傾倒的危險，威脅鄰人的生命、財產(chǎn)安全時，相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施，如加固、拆除;相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。相鄰他方在對方未盡此義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害，賠償損失。