三、房屋建筑面積的測算（掌握）

    （一）計算建筑面積的一般規(guī)定

    1.計算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋。

    2.計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m以上。

    3.同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。

    （二）計算全部建筑面積的范圍

    1.單層房屋，按一層計算建筑面積；二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。

    2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

    3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

    4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

    5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

    6.挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

    7.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

    8.有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

    9.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

    10.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。

    11. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。

    12.有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。